對于新一年的房地產價格趨勢，業(yè)界莫衷一是。上漲論者認為，地方政府的債務壓力和土地招拍掛、推進城鎮(zhèn)化等因素將繼續(xù)推高房價，尤其是一線城市，房價難以下跌。下跌論者認為，房地產價格已經出現拐點，不動產登記和房產稅試點擴大和立法等預期，將導致房價下跌。三四線城市住房供給已相對過剩，一些地方出現空城、“鬼城”，個別城市的房價大幅下跌可能會蔓延。

應該說，在一段時期內，我國依然存在推動房地產價格上漲的多種因素。比如，城鎮(zhèn)化進程加快、城市家庭向中小型解構、人們普遍有住房改善的愿望等，特別是由于投資渠道方面的原因，資金大量流向房地產業(yè)，會推動房地產價格走高。

然而，不容忽視的是，諸多因素也在制約著房地產價格上漲。

一是房地產稅。“土地財政”固然會抬高房地產價格，但地方財政困難也不是僅靠賣地一項就能完全解除的。如果財政困難較長時間得不到緩解，地方政府或將贊成和支持開征房地產稅。隨著財產登記制度的建立，房地產、個稅聯網系統(tǒng)的完善，以及房地產保有環(huán)節(jié)的稅負提高，都將對住宅購買和消費行為產生重大影響。

二是周期因素。房地產繁榮都具有周期性。從多方面因素來看，我國房地產的過度繁榮已到了轉折階段。若從1998年算起，我國房地產市場已經持續(xù)繁榮了兩個7年的周期。

三是產供需關系的改變。今年1月至10月，我國住房銷售大約840萬套住宅，約可解決2400萬左右的人口進入城鎮(zhèn)，而實際城鎮(zhèn)化的人口不到2000萬。這表明，住房的供給超過了人口城鎮(zhèn)化的需求，相當數量的住宅被用于投機和投資，住宅的供求狀況發(fā)生了轉變。有人或許認為未來城鎮(zhèn)化速度會加快，但過高的房價卻將極大地抑制人口城鎮(zhèn)化進程。

四是利率市場化的影響。房地產企業(yè)籌集資金的利率達10%至15%，這是不可持續(xù)的，持續(xù)的時間越長，風險越大。目前，房地產的高利率導致大量資金涌入，帶動了存款利率的上升和貸款利率的提高，使得購房者的貸款利息負擔加重，貸款能力下降，銀行能夠放貸的表內資金也在減少。

此外，國際經驗表明，房價持續(xù)上漲不是規(guī)律，只漲不跌不符合經濟規(guī)律。

所以2014年房地產價格尚存變數。