全國(guó)多地推出共有產(chǎn)權(quán)房 廣東擬10年后可轉(zhuǎn)商品房

資料圖：北京石景山區(qū)玉景陽(yáng)光共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目鳥瞰圖。來源：北京市住建委官網(wǎng)

中新網(wǎng)客戶端北京9月13日電(記者 邱宇)共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購(gòu)房者的支付價(jià)格。

截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等多個(gè)城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請(qǐng)；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見，公開征求意見。

記者注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。

廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房

3個(gè)月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年。

9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》提出，滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

“廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵(lì)購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)此類住房。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。

南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價(jià)格按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性

與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。

北京規(guī)定，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購(gòu)買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭也可以買。購(gòu)買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

“目前全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度最大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量最多的城市；其次，北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。

嚴(yán)躍進(jìn)說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房?jī)r(jià)過快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會(huì)輕易允許轉(zhuǎn)商。

“但是必須承認(rèn)，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的。”嚴(yán)躍進(jìn)說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會(huì)限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會(huì)鼓勵(lì)更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。

他說，可以預(yù)期，京滬廣三地最終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國(guó)，滿足更多居民合理的購(gòu)房需求，對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、支持合理購(gòu)房需求有著立竿見影的效果。