一線城市二手住宅價格全線下調

議價空間加大，樓市進入買方市場

15日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，一二三線城市二手住宅價格漲幅均現回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調，環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

二三線城市方面，統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個。具體來看，10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

中原地產首席分析師張大偉認為，10月統計局公布的70大城市房價最大的特點是，二手房價格出現了明顯變化，多達14個熱點城市二手住宅價格出現了下調。

具體來看，天津、丹東、泉州分別環比下調0.1%；北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環比下調0.2%；寧波環比下調0.3%；廈門下調0.9%。

張大偉表示，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經過半，北京上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。

而價格有所松動的最大表現，則是買方整體議價幅度明顯增大。麥田房產報告顯示，根據北京麥田成交房源價格監測數據，客戶議價（成交價/最后一次報價-1）為-5.9%，較上個月下滑0.3個百分點，客戶議價空間為2018年以來的最高水平。

報告指出，在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內的成交房源占比為45%，降價幅度在5%-10%的成交房源占比為35%，降價幅度在10%以上的成交房源占比為14%，占比是今年來的高位。

值得注意的是，雖然樓市已進入買方市場，但從房價指數來看，仍處于過熱區間。上海易居房地產研究院研究員王瑾釗表示，全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后，5月回到“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7、8月完全進入“過熱”區間，9、10月則處在“偏熱”和“過熱”區間之間，房價上升勢頭依然存在。

因此，未來各地應繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。（記者 梁倩）