大型旗艦型商業環宇城MAX、超高層寫字樓群、四時皆景的公園、即將交付的劇院……漫步在上海中海“真如境”綜合開發項目，這里環境優美，配套齊全。

10年前，這里卻是另一番模樣。“過去的紅旗村，傳統初級市場密集，產業低端，土地利用率低、資源浪費嚴重、交易效率不高，不利于產業鏈升級和新興產業發展。”紅旗村村集體經濟組織負責人歸志華說，“如今，‘真如境’項目從交通、產業、居住、文化、生態、生活配套等多個維度全面補足城市功能，形成了成熟的城市功能區，從‘民生洼地’變為‘城市秀帶’，居民的獲得感、幸福感、安全感全面提升。”

“真如境”項目不遠處，還有北鄰新天地、東接老城廂的建國東路舊改項目，伴隨項目開發，城區面貌煥然一新，項目還配套建設了居委會、老年活動中心、消防站、社區衛生服務中心等大量社區配套服務。

一直以來，中建集團在城市建設領域持續深耕，實施了北辛安改造項目、西安幸福林帶項目、濟南華山棚改安置項目，以及烏魯木齊老城區改造提升建設工程等一批代表性項目，旗下中海集團僅用36天就完成了北京首批舊改西絨線胡同13號樓項目，90天完成了北京首個原址危改重建的樺皮廠8號胡同改造項目。

從“紅旗村”到“建國東路”，中建集團堅持與城市共美好。

消費提升。區別于傳統綜合體商業，由中海集團打造的上海真如環宇城MAX涵蓋購物中心、劇院、公園等復合業態，真正踐行了“一站式”購物娛樂體驗。上海真如環宇城MAX于2023年12月22日開業，開業品牌340個，出租率95%，首店超100家，開業3天，客流72.4萬人次。目前，上海真如環宇城MAX可以輻射周圍7公里以上人群日常消費。

產業升級。6幢商務辦公樓，可以容納3萬人在此辦公，其中有2座超200米高的“中海中心”甲級寫字樓……“真如境”項目通過一座座甲級寫字樓“筑巢引鳳”，促進產業升級。當前已經集聚了一批數字廣告頭部企業，涉及新媒體、MCN、整合營銷等各領域。其中，年營收超億元的企業已達22家。

綠色發展。在項目改造建設過程中，紅旗村一棵500多歲的古銀杏樹“阻擋”了原規劃設計路線，為將這棵古銀杏保護下來，中海集團將上海真如環宇城MAX主動“后退”30米，為其預留充足生長空間，并以古樹為文化符號，建造銀杏廣場，結合銀杏葉元素為市民提供更多公共活動空間。

走進中海建國東路項目順鑫里、鴻寧里、鶴鳴里文物保護點建筑修繕工程現場，項目總監朱凌表示，團隊在開發之前，就項目中的歷史建筑進行充分調研，提出“以傳承開啟新的傳承”的更新理念，并通過肌理復原、建筑平移等一系列舉措，完整保留了歷史建筑的空間尺度、組合關系和肌理顆粒感，對保護城市肌理、傳承好歷史文脈、留住城市記憶具有重要意義。

“留皮換膽”，織補百年建筑立面。項目當中的寶興里和慈壽坊，均為裝飾藝術派風格，是上世紀20—30年代上海典型的建筑風格之一，反映了時代特色。“我們采用‘留皮換膽’技藝保護沿街立面。可以將建筑外立面的形式、材料、特色裝飾完整保存，結合恰當的保護修繕措施，重現歷史建筑風采。與此同時，對內部空間結構予以靈活調整，釋放其空間。”朱凌說。

整體平移，完整保留歷史。“對鶴鳴里、順鑫里、鴻寧里三棟極具建筑文化價值的百年建筑，我們采用整體平移保護修繕的做法。”中海建國東路順昌玖里項目技術負責人羅兆奇說，以鶴鳴里148號住宅為例，這棟建筑擁有嚴謹的中軸線對稱布局，不能分割，在新的規劃中鶴鳴里148號住宅將和順鑫里以及鴻寧里1號一起被平移至地塊一角，共同構成一個向城市打開的公共空間。