2024年以來，青島西海岸新區張家樓街道深入推進鄉村振興戰略，發揮全國農綜改試驗區、省級鄉村振興齊魯樣板示范區、市級鄉村振興示范片區等政策疊加優勢，探索實施建設用地盤活租賃、農業用地托管經營等“共建共富”模式，進一步放活村集體建設用地使用權和閑置零散土地經營權，著力破解“錢從哪里來”“人往哪里去”“利益如何關聯”等難題，充分釋放鄉村振興活力。

瞄準村集體建設用地中的宅基地和經營性用地精準發力，張家樓街道實施建設用地盤活租賃，讓土地變村資產原地生金，保證農村一二三產業融合發展的空間載體，吸引社會資本加大投資力度，推動村集體建設用地改革提質增效。累計盤活閑置村集體建設用地37畝，引進項目6個，可促進村民和村集體年增收180余萬元。

利用市級資金和村集體自籌資金，盤活西石嶺自然村6畝閑置村集體建設用地，建設了耕讀學堂和鄉憶工坊項目，打造鄉村民宿、創業孵化、農耕體驗、養老助餐等多種業態，引進市場化組織開展農文旅資源一體化運營，建立運營分紅利益分配機制，形成“一區示范、多點開花、整體運營”發展格局，實現運營收益150余萬元。

同時，以放活宅基地房屋使用權為目的，建設“數字達尼”平臺，提供“云上看地、云上看房”服務，精準化摸排閑置房屋145處，統一托管出租64處，為村民增收30余萬元。引進國農集團建設村光里民宿項目，分期打造“一村一貌、一院一品”特色民宿30處，可為村民增收100余萬元，村集體增收20余萬元。

瞄準提升土地集約化、高效化利用水平，張家樓街道發揮村集體建設用地“杠桿效應”，出臺土地托管辦法，實施農業用地托管經營，推動分散土地整合，實現“小田并大田”，讓1200余畝土地規?；N植富民興業，促進村集體年增收42余萬元，村民年增收130余萬元。

在王家洼子自然村的多彩農場，瓜果蔬菜綴滿大棚田間，采摘、研學、騎馬、垂釣等業態豐富，吸引了一波又一波孩子前來游玩，讓鄉村充滿了人氣和活力。談起村里的變化，正在農場“上班”的村民們笑得合不攏嘴，臉上洋溢著幸福的喜悅，寫滿了對鄉村發展的期待。

王家洼子盤活1.6畝村集體建設用地使用權，帶動周邊200多畝低效、零散土地集中托管，吸引市級資金和國企資金建設了多彩農場。項目采取“1+1+X”的運營模式，即一個國企托底、一個運營團隊專業運營、帶動若干村民參與，多渠道、多方式促進村集體和村民增收致富，解決了50余名村民“家門口”就業。

在鄉村振興實踐中，張家樓街道深化項目“聯農帶農”機制，圍繞“村企共建、強村富民”工作主題，共探索實施了建設用地盤活租賃、農業用地托管經營、提供勞務服務、三產運營服務等六種“共建共富”模式，充分釋放“人、地、房、錢、文”資源要素活力。

按照“模式+場景”的路徑打法，張家樓街道打造了30余個“共建共富”實景，促進農文旅特色產業加速發展，持續夯實農民和集體“雙增收”基礎，提升了農村改革的系統性、整體性和協同性。以畫美達尼鄉村振興示范片區為例，創建兩年來，村集體收入、農民人均收入分別增長117%和45%。

在抓好產業發展和增收致富的同時，張家樓街道扛牢為民服務第一責任，開展了“德育鄉村”“物管鄉村”，實施“花園式”村居創建，建成省市級美麗鄉村27個，打造了“張小花”五彩志愿服務隊，辦好養老助餐、就業創業等民生實事，助力鄉村全面振興，著力建設“五好兩宜”和美鄉村。

激活“新動能”，繪就“致富景”。張家樓街道錨定強村富民這一目標，不斷豐富“共建共富”建設成果，持續擦亮“油畫名村、藍莓之鄉、紅楓小鎮、富民新街”四張特色名片，激活了鄉村振興的“一池春水”，群眾的獲得感、幸福感與日俱增。